lÜkskonut sİte sakİnlerİ İle gecekondu sakİnlerİnİn gÜndelİk hayati: ataŞehİr barbaros mahallesİ Bukoşuşturma sırasında apartman sakinlerinin sırlarını öğrenir ve bunları kendi menfaati için kullanır. Eski apartman yöneticisi Fehmi ile arası iyi olan Seyyit, Fehmi’nin yerine emekli Albay Zafer seçilince zor durumda kalır. Bu arada apartmana kiracı olarak gelen bir çiftin amacı yaşlı ve zengin Übeyit’i soymaktır. Yığınlarcaköylüyü mahvetmiş ve aynı zamanda da içpazarın yaratılması sürecini ve Rusya’da kapitalizmin gelişmesini hızlandırmıştır Engels, “Almanya’da Sosyalizm” adlı makalesinde bunun üzerinde durmaktadır. Ayrıca, Nikolay -on’a yazdığı 29 Ekim 1891, 15 Mart ve 18 Haziran 1892 tarihli mektuplarında da buna Adlarınıbile bilmediği hiç tanışmadığı bini aşkın tıp fakültesi öğrencisine, zamansız kaybettiği doktor eşinin anısına burs verdi. Onların Güneş’leri oldu. 2 Haziran’da Kiracıgünlük bakım, temizlik ve güvenlik gibi masraları ödemek ile yükümlü oluyor. Ancak apartmanda yapılan kalıcı değişikliklerden ev sahibi sorumlu oluyor. İlgili mevzuat ve 69zZnIb. Tüm apartman sakinlerinin olduğu gibi o apartmanda kiracı olarak ikamet eden kişilerin de belirli hakları bulunmaktadır. Apartman yönetiminde söz sahibi olmak isteyen kiracıların ise kat malikinden yani ev sahibinden bunun için yazılı izin alması gerekiyor. Bu onayı alması durumunda kiracılarda apartman … Apartman Huzurunu Kaçıranlar Hakkında Şikayet. apartman yöneticisi olarak gerekli sözlü ve yazılı ihtarlar yapıldığı halde davalılar aynı apartmanda oturan kat maliklerini … 12 de out. de 2017 Böylece problemli komşu apartmanda çıkartılır. Sarhoş olarak başkalarının huzur ve rahatını bozacak şekilde davranışlarda bulunmak, Apartman yönetiminin en önemli görevlerinden birisi de kat maliklerinin huzuru ve güvenliğini sağlamaktır. Eğer bir apartmanda kiracı kat mülkiyatı kanununa Selçuk sports hd giriş 251 kase sütlü nesfit kaç kaloriIstanbul defterdarlık yemek listesiYataktaki kraliçe kitabı oku Tüm apartman sakinlerinin olduğu gibi o apartmanda kiracı olarak ikamet eden kişilerin de belirli hakları bulunmaktadır. Apartman yönetiminde söz sahibi olmak isteyen kiracıların ise kat malikinden yani ev sahibinden bunun için yazılı izin alması gerekiyor. Bu onayı alması durumunda kiracılarda apartman … Apartman Huzurunu Kaçıranlar Hakkında Şikayet. apartman yöneticisi olarak gerekli sözlü ve yazılı ihtarlar yapıldığı halde davalılar aynı apartmanda oturan kat maliklerini … Kiracı tahliye taahhüdüne uymamışsa veya kira bedelini ödemediği için 2 haklı ihtar almışsa, mülk sahibi sözleşmeyi duruma göre icraya başvurarak veya dava yoluyla sona erdirebilir. Kat malikleri, bir kiracının apartman huzurunu bozan davranışları nedeniyle tahliyesi için dava açabilir. Apartman düzenini bozan komşular için haklarınız nelerdir? Birbiri ile yaşamak ve komşuluk duyguları ile bağlılık göstermek oldukça güzel bir duygudur. Belirli kurallar içerisinde yaşayan komşular bu sorumlulukları yerine getirdikçe huzurlu bir ortam da sağlıklı ilişkiler kurulabilmektedir. apartman huzurunu bozan ev sahibi, apartmanda istenmeyen kiracı nasıl çıkarılır, apartmanda imzayla daire sattirma, apartmandan attırma dilekçe örneği, istenmeyen kiracı nasıl … Feb 27, 2014 Apartmandan kiracı attırma dilekçesi 27-02-2014 112313 2 Şubat 2014, Pazar / 1411 Apartmanda sürekli sükuneti, huzuru bozan ve sürekli Apartman huzurunu bozan ev sahibinin yükümlülüğü esasen Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındadır. Kanunun kat maliklerinin, kiracı ve oturma hakkı sahiplerinin … Kiracılar apartman yönetiminde söz sahibi mi? - Türkiye Apartmanda huzur kaçıranlarla baş etme yolları. 0000. A + A -. Gayrimenkul Uzmanı Salim Taşçı, apartmanın huzurunu bozan komşularla mücadele etmenin yöntemlerine ilişkin tüyolar verdi. ANKARA – Salim Taşçı, apartman sakinlerinden birinin diğer sakinlerin haklarını ihlal etmesi halinde, binada ikamet edenlerin Bozkurt Kiralık daire ilanları ve kiralık ev fiyatları burada! 1+1, 2+1, 3+1 evler ve diğer seçenekler ile tüm kiralık ev ve daireler Kiralanan, kira bedeli ve kiraya veren ile kiracı arasında bir anlaşma söz- oturanlar kapsamına birlikte kiracılar kadar bizzat apartman sakini Binada İstenmeyen Kişiler İçin Ne Yapılabilir - Emlakdanismanlari.… General Mobile GM 20 Pro n11. Com fiyatı 2. 849, 99 TL. Furkan Sır GM 20 modeline bugün android 11 gelmiş arkadaşlar. İnşallah GM 20 proyada gelir bı an 2021 Saç Aksesuarları modellerini, çeşitlerini ve kullananların yorumlarını incele, Trendyol'a özel indirimli fiyatları kaçırma. Bimcell üçlü paketler 40 daireden oluşan bir apartmandayız vede 1'i hariç hepsi mülk sahibi kiracı apartman yöneticiliğine başvuru yapıyor kiracıdan yönetici olur mu? Yanıt Merhaba. Konu ile ilgili bilgilere … 4 de mai. de 2020 Dükkan sahibine ev sahibine söven veya tehdit eden yada diğer apartman sakinlerine huzur vermeyen onlara saldırgan davranışlarda bulunan apartmanda huzursuzluk çıkaran mülk sahibi ev sahibi apartmandan attırma - 17/02/2022 - Emlakkulisi. 3,200 TL. 17 Şubat 2021. Kiralık Daire. 3 + 1 165 m2 10 Yaşında Kot 1. mersin bozyazı çubukkoyağı mevkiinde denize sıfır kiralık daire. SUZAN AFAN İlan No 105973-47. … General Mobile GM 20 Pro n11. Com fiyatı 2. 849, 99 TL. Furkan Sır GM 20 modeline bugün android 11 gelmiş arkadaşlar. İnşallah GM 20 proyada gelir bı an 2021 Saç Aksesuarları modellerini, çeşitlerini ve kullananların yorumlarını incele, Trendyol'a özel indirimli fiyatları kaçırma. Kat Mülkiyeti Kanunu / Kat mülkiyeti Nedir / Binada sorun çıkaran komşu / Apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır / Apartmanda imza toplayarak ev sahibini çıkarmak / Apartmanda imza toplanarak kiracı tahliyesi / samsun en iyi gayrimenkul avukatı nedir? / Bina huzurunu bozan … 24 de jul. de 2018 Diğer yandan kiracının apartman ya da site sakinlerinin huzurunu bozacak bir davranışta bulunması da özenle kullanma ve komşulara saygı Hamaili şerifTicket bozdurma ekşiBükreşte saat kaç Bozulan musluğu kiracı mı yaptırır ev sahibi mi? - DonanımHaber F… 16 de jul. de 2021 RAHATSIZLIK VEREN KOMŞU EVDEN NASIL ÇIKARILIR, YOLU VAR MI? Apartmanlarda kat malikleri veya kiracılar komşularına çeşitli nedenlerle Kiracı, apartman yöneticisi olmak isterse, ev sahibinden vekaletname alması gerekir. Apartman yönetiminin gerçekleştirdiği toplantılara katılmaları halinde ise, bir kiracının … Apartmanda istenmeyen kişi nasıl çıkarılır? 114416. Apartmanda kimi malik ve kiracılar diğer komşularını rahatsız edici davranışlarda bulunabiliyor. Buna karşın malik ya da kiracılar kendilerine düşen sorumlulukları da yerine getirmeyebiliyor. Peki bu durumda apartmanda istenmeyen kişi nasıl çıkarılır? Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 5 dk. İçindekiler Önceki yazımızda kira sözleşmesinde bilinmesi gerekenleri yazmıştık. Bu yazımızda ise geriye kalan iki temel unsur olan, ev sahibi kiraya veren ve kiracının kiralayanın kanunen birbirlerine olan yükümlüklerine yer vereceğiz. Önceki yazımızda bahsettiğimiz gibi kira sözleşmeleri 2011 yılından itibaren“6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile değil 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile değişikliği ile ev sahibi-kiracı ilişkisinin borç-alacak ilişkisine döndüğünü ve kira sözleşmesinin de bir senet niteliği taşıdığını söylemek yanlış olmayacaktır. Bundan dolayı, kira sözleşmesi imzalamadan şartları iyi değerlendirmelisiniz. Borçlar Kanunu'na Göre Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Yasal Olarak Kira Sözleşmesi TanımıÖnce tanımlar kısmını aradan çıkaralım. Yeni kanuna göre kiraya veren, kiralayan ve kira sözleşmesi olarak 3 temel unsur mevcut. İlgili maddede Madde 299 kira sözleşmesi şöyle tanımlanıyor “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ... kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” Mücbir sebep hakkında detaylı bilgi almak için mücbir sebep nedir sayfamızı ziyaret Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan - Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. Kiraya Verenin Kiralayana YükümlülükleriKiraya verenin yükümlülüklerinin temelini oluşturan konulara bir bakalım - burada bizce önemli olan konuları önem sırasına göre sıraladıkKiraya verenin en temel yükümlülüğü, gayrimenkulün kira sözleşmesi boyunca kiraya verildiği gibi kullanımdan dolayı yıpranmalar hariç kalmasını sağlamaktır. Madde 301 Sigorta, vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren ödemek zorundadır. Madde 302Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri, kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür.Madde 303Kiralananın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumda kiraya veren, zararı karşılamak ile yükümlüdür. Madde 308 Kira bedelinin geç ödenmesi durumda, herhangi bir cezai koşul içeren bir anlaşma yapılamaz. Madde 346Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir. Madde 306Bunların dışında borçlar kanununu incelediğimizde “yerel adet olmadıkça” gibi bir ibareyle karşılaşmaktayız. Bu kelimenin kullanılması ile kiralanmak istenen gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki genel uygulamaların kabul edildiği anlaşılmakta. Ancak, yerel adetlerin kanunların üzerinde olmadığı ve kanunlara aykırılık taşıması durumunda geçerli olmayacağı da evde kiracı oturması durumunda yapılacak yasal işlemler ile alakalı alacağınız evde kiracı oturması durumunda yazımızı zorunlu deprem sigortası DASK'ı kiracı mı ev sahibi mi öder konusunda detaylı bilgi için DASK'ı kim öder sayfamızı ziyaret edin. Kiracının kiraya verene yükümlülükleriKiracının yükümlülükleri, kiraya verenin yükümlülükleri kadar çok olmasa da net ve açık bir şekilde kanunda dile getirilmiştir. Kiracının yükümlüklerine temel olan konulara bir bakalımKiracının en temel yükümlülüğü kirasını ödemektir. Madde 313Kira sözleşmesinde kira ödeme tarihi belirtilmedi ise veya gayrimenkulün bulunduğu bölgede genel bir uygulama yoksa, kira her ayın sonunda ödenir. Madde 314Kiracı, kira bedelini veya ödemekle yükümlü olduğu diğer giderleri ödemediği durumda, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. Madde 315Kiracı, kiralanan üzerinde yapacağı değişikliklerde kiraya verenden yazılı izin almak evi nasıl teslim aldıysa o şekilde teslim etmek zorundadır. Ancak kullanımdan dolayı meydana gelen eskimeler ve yıpranmalardan sorumlu alakalı hem borçlar kanunda hem de diğer ilgili kanunlarda yer alan bir diğer temel yükümlülük ise kiraladığı gayrimenkule gerekli özeni göstermesi ve çevre sakinlerinin haklarını gözeterek iyi gecinmesidir. Aksi durumda, kiraya verenin kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı kira verginizi hesaplamak için kira vergisi hesaplama aracımızı sahibinin değişmesi durumunda ilgili kanun maddesiBorçlar Kanunu Madde 351 "Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da sözleşmesinin kiracı tarafında feshedilmesi ile alakalı kanun maddesiBorçlar Kanunu Madde 325 Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. Apartman gürültü yönetmeliği hakkında detaylı bilgi almak için apartman gürültü yönetmeliği sayfamızı gereksinimden dolayı çıkartılmasından sonra kiralama yasağıBorçlar Kanunu Madde 355 Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle tarihli 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Dükkanımı kiraya veremiyorum çünkü bina yönetimi karar almış dükkan internet cafe-cafe yemek hane psp salonu oyun salonu kahvehane dönerci fas-food bunu gibi yerlere veremiyorum bina yönetmeliginde karar alınmış. İmza toplamam gerekiyor toplam dükkanlarla beraber 19 hane kaçtane imza toplarsam buna itiraz edemezler yada böyle bir karar itiraz edebilirmiyim çünkü sürekli problem çıkrıyorlar dönerci geldi vermedim sucu geldiğ vermedim şimdi biri ps salonu çacak bari buna veriyim..Kanunen yetkilerim neler yardımcı olursanız sevinirim.. Hukuki NET Güncel Haber 27-08-2014 025711 Nedir? Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Bina yönetmeliği derken Yönetim Planı'nı mı kastediyorsunuz acaba? Eğer dükkan dediğiniz bağımsız bölüm tapuda "işyeri" olarak görünüyorsa, bildiğim kadarıyla bu işler yönetici kararıyla veya Kat Malikleri Kurulu Kararıyla olmaz. Yönetim Planı'nda olmayan bir kısıtlama bu şekilde getirilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun şu maddesi sizin konunuzu düzenliyor. Görebildiğim kadarıyla başka hüküm de yok VII - Yasak işler Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Ek fıkra 13/2/2011-6111/194 md. 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. Buna göre benim yorumum, sağlıkla ilgisi olmamak ve genel ahlaka aykırı olmamak koşuluyla dükkanınızı istediğiniz amaç için kiraya verebilirsiniz. Ancak, mesela yemek yapıp satan bir işyerinin bina içinden veya dışından çatıya kadar uzanan bir baca yapmasına, bir kahvehanenin her açıdan müsait olsa dahi dükkan önüne masa sandalye koymasına, gürültülü veya kirlilik arttırıcı işler yapılmasına diğer kat malikleri itiraz edebilir. Başta söylediğim gibi, önce Yönetim Planı'nı bilmek gerekiyor. Yönetim Planı, kanunun izin verdiği belirli konularda kanunun üzerindedir, kuralları belirler. Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Öncelikle ilgilendiginiz için teşekkür ediyorum..Yönetim planına göre dükkanların sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, galeri bu tür yerlere verilmesi yasaklanmış fakat bu karar dükkan sahipleri olmadan oy çokluguyla alınmış ve karar defterine işlemişlerdir..Bu durumda ben yasal olarak ne yapa bilirim dükkan tapuda iş yeri olarak geçmiyor malesef dükkan olarak geçiyor şimdiden teşekkürler Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Dükkan zaten işyeri demektir. Konut olsaydı başka şeyler konuşurduk. Yönetim planına göre ... kararı alınıp karar defterine geçirilmez. Yönetim Planında yazıyorsa karar alınmasına gerek yoktur, Yönetim Planı apartmanınızın anayasasıdır. Dikkat ederseniz, benim daha önceki mesajımda belirttiğim KMK maddesinde konutlar için geçen kısıtlama oybirliği cümlesi, sizin bahsettiğiniz kararda dükkanlar için aynen tekrarlanmış ve kesinlikle yasak denmiş. Yani kanunun "oybirliği olursa olabilir" dediği hükmün üstüne çıkılmış. Bu karar, ancak Yönetim Planında aynı veya benzer bir tarif yapıldıysa muhtemelen geçerlidir maddede "Yönetim Planında aksine bir hüküm olmadığı takdirde... " diye bir giriş yapılmadığı için "büyük olasılıkla" diyorum. Kat Malikleri Kurulu'nda karar alarak böyle bir yasak getirilemez. Ayrıca, Yönetim Planı ile olsa dahi, dükkanınızda eğer siz işyeri açıyor olsaydınız ne iş yapacağınıza komşularınızın karar veriyor olması bana hiç de hakça gelmiyor. Yönetim Planı'nı bulup okuyun. Güvenilir bir kopyayı hiç bir yerden bulamazsanız bağlı olduğunuz tapu müdürlüğünden isteyebilirsiniz. Yönetim Planı'nda ne yazılı olduğunu bilmeden yapılacak konuşmalar geyik muhabbetinden öteye geçmeyecektir. Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Teşekkür ediyorum yönetim planını alıp tekrar dönüş yapacagım ilginiz için sagolun Bir ev kiralanırken ev sahibine sorulması gereken bazı konular bulunmaktadır. Evin fiziki özellikleri, tadilat ihtiyacı gibi durumlar ile birlikte evcil bir hayvan var ise binada hayvan beslenebilir mi yasak mı değil mi gibi soruların yanıtını almalıdır. Evcil hayvan ile çoğu zaman ev kiralanabiliyorken, buna karşı çıkan ev sahipleri, kat sakinleri de olabilmektedir. Kiralık Evde Evcil Hayvan Beslenilebilir mi? Kiracıların kirada olduğu bir ev içinde evcil hayvan besleme hakları; kira sözleşmesi veya yönetim planında evcil hayvan besleme yasağına dair bir madde olup olmamasına bağlı olmaktadır. Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde kiranın ücreti ve başlatıldığı tarih gibi maddi yükümlülüklerin belirtilmiş olduğu bölüm, kirazıyla ev sahibinin sorumluluklarının bulunduğu genel hükümler ve özel koşullar bölümü bulunmaktadır. Sözleşme imzalanmadan önce ev sahibi özel şartlar bölümüne ekstra maddeler ekleyebilmektedir. Bu yüzden evcil hayvan sahiplerinin kira kontratının özel şartlar kısmında bulunan konuları dikkatle okuması gerekir. Bir apartmanın kat mülkiyeti kurulurken yönetim planı oluşturulmaktadır. Bu yönetim planında binada oturan herkesin uyması gereken bazı kurallar ve yönetimle alakalı ilgili olan konular bulunmaktadır. Yönetim planında hayvan besleme yasağıyla alakalı bir madde olması halinde söz konusu binada evcil hayvan beslenilmemektedir. Yönetim planında eğer evcil hayvan beslenmeyeceği belirtilmişse ve buna rağmen evde evcil hayvan besleniyorsa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılıktan kiracıya tahliye davası bile açılabilmektedir. Bina Kurul Kararıyla Evcil Hayvan Tahliyesi İstenebilir mi? Yönetim planına göre binada evcil hayvan besleme yasağı yoksa bina sakinlerinin kurul kararı ile kiracı veya hayvanının tahliyesini isteme hakları bulunmamaktadır. Fakat beslenen hayvan tehlikeli ırktansa bina sakinleri için tehlike teşkil ediyorsa veya çok gürültü çıkıyorsa bina sakinlerinin şikayet hakkı bulunabilmektedir. Hayvanın büyük olması her zaman için şikayet sebebi olmamaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun göre bina sakinlerinin; birbirlerini hiçbir zaman rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek, yönetim planına uymak gibi yükümlülükleri vardır. Bina sakinleri çok gürültü yaparsa bu maddeye dayanarak hakimin müdahalesine başvurabilme durumu söz konusu olabilmektedir. Ancak mahkeme kararı olmadan zabıtanın veya herhangi bir yetkilinin evcil hayvanı evden dışarı çıkarma veya atma gibi bir yetkisi de bulunmamaktadır. PAYLAŞ Çevre Temizlik vergisi olmak üzere birçok gideri ödemek zorunda olan kiracıların, apartman aidatını ödemek gibi bir sorumluluğu var mı? Kat Mülkiyeti Kanunu’nu bu konuda ne diyor? Eğer kiracı apartman aidatını ödemezse ne gibi sorunlarla karşılaşabilir? İşte kiracıların merakla beklediği o soruların cevabı…Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her kat maliki apartman aidatını ödemek zorunda. Ancak kanuna göre aidat ödemek ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu kanuna göre ev sahibi kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi, yönetici aylığı gibi giderlere ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine katılmakla yükümlüdür. Ancak genelde yapılan kira sözleşmesinde apartman aidatı, kiraya ek olarak belirtilir ve kiracı tarafından ödenmesi talep edilir. Böylece kiracı, apartmandaki temizlik, kapıcı ve güvenlik aylığı gibi giderleri kapsayan apartman aidatını ödemek durumunda apartman aidatını ödemezse ne yapılır?Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman aidatını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Apartman aidatının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Peki, kiracı aidatı ödemediği noktada ne yapılır? Bazı durumlarda kiracı, apartman aidatını ödemeyebilir. Böyle bir durumda öncelikle kiracıdan talep edilir ancak sonuç alınamıyorsa ortak gider borçlarından mal sahibi sorumlu olduğu için, ev sahibine gidilir. Ev sahibi de biriken apartman aidatı borcunu ödemiyorsa, diğer kat malikleri ya da apartman yöneticisi tarafından dava açılır.

apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır